TY - JOUR T1 - Investigating the correct implementation of pre-sale of buildings in order to guarantee the rights of citizens with emphasis on the law of pre-sale of buildings approved in 2010 TT - بررسی اجرای صحیح پیش فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان با تأکید بر قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 JF - MLJ JO - MLJ VL - 15 IS - 0 UR - http://ijmedicallaw.ir/article-1-1360-fa.html Y1 - 2021 SP - 59 EP - 73 KW - Proper Implementation of Pre-Sale KW - Pre-Sale of Building KW - Housing KW - Citizenship Rights N2 - زمینه و هدف: روند رو به رشد جمعیت و کمبود فضا در شهرهای بزرگ وجود آپارتمان­ نشینی را توجیه می­کند ساخت­ و ساز آپارتمان نیز حرفه مستقل عده­ای از اشخاص حقیقی و حقوقی شده است در سال­های بعد از انقلاب اسلامی نظر به افزایش جمعیت و به تبع آن افزایش تقاضای مسکن و از طرفی گران بودن زمین­ه ای شهری سازندگان را بر آن داشت تا بخشی از نیاز مالی خود را از طریق پیش ­فروش بخشی از ساخته­ های خود تأمین نمایند همچنین کم بودن قدرت خرید متقاضیان نیز از سوی دیگر سبب تشویق ایشان به پیش ­خرید و پـرداخت اقساطی ثمن شد همگی این عـوامل دست به دست هم داد تا پـدیده پیش­ فروش و پیش ­خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ رایج گردد و شیوع پیدا کند. هدف از این تحقیق دستیبابی به راهکارهایی در جهت اجرای صحیح پیش ­فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان می­باشد. مواد و روش‌ها: این تحقیق بصورت توصیفی-تحلیلی نگارش شده است. یافته‌ها: یافته­ ها حاکی از این است که قانون پیش­ فروش ساختمان مصوب 1389 با بیست و پنج ماده و چهار تبصره گامی بلند در راستای اجرای صحیح پیش ­فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان برداشته است. ملاحظات اخلاقی: مقاله پیش رو با تکیه بر اصول صداقت و امانت­داری نگارش گردیده است. نتیجه‌گیری: همگام با روند ساخت ­و ساز و نیاز به مسکن در جامعه مقنن نیز احساس نیاز پیدا کرد تا برای نظم بخشیدن به این قراردادها دست به تقنین و وضع قوانین سازگار با موضوع بزند از همین روی در سال 1389 قانونی به نام قانون پیش ­فروش ساختمان به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید که موجب تنظیم بخشی از روابط موجود بین خریداران و فروشندگان گردید و حقوق شهروندان نیز در این قانون تضمین گردید. M3 ER -