fa بررسی اجرای صحیح پیش فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان با تأکید بر قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 پژوهشي Original Article <div style="text-align: justify;"><span style="font-size:12px;"><span style="font-family:Tahoma;"><strong><span style="letter-spacing:-.1pt;">زمینه و هدف:</span></strong> روند رو به رشد جمعیت و کمبود فضا در شهرهای بزرگ وجود آپارتمان&shy; نشینی را توجیه می&shy;کند ساخت&shy; و ساز آپارتمان نیز حرفه مستقل عده&shy;ای از اشخاص حقیقی و حقوقی شده است در سال&shy;های بعد از انقلاب اسلامی نظر به افزایش جمعیت و به تبع آن افزایش تقاضای مسکن و از طرفی گران بودن زمین&shy;ه ای شهری سازندگان را بر آن داشت تا بخشی از نیاز مالی خود را از طریق پیش &shy;فروش بخشی از ساخته&shy; های خود تأمین نمایند همچنین کم بودن قدرت خرید متقاضیان نیز از سوی دیگر سبب تشویق ایشان به پیش &shy;خرید و پـرداخت اقساطی ثمن شد همگی این عـوامل دست به دست هم داد تا پـدیده پیش&shy; فروش و پیش &shy;خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ رایج گردد و شیوع پیدا کند. هدف از این تحقیق دستیبابی به راهکارهایی در جهت اجرای صحیح پیش &shy;فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان می&shy;باشد.<strong><span style="letter-spacing:-.1pt;"><span style="font-size:10.5pt;"></span></span></strong><br> <strong><span style="letter-spacing:-.1pt;">مواد و روش‌ها:</span></strong> <span style="letter-spacing:-.1pt;">این تحقیق بصورت توصیفی-تحلیلی نگارش شده است.</span><strong><span style="letter-spacing:-.1pt;"><span style="font-size:10.5pt;"></span></span></strong><br> <strong><span style="letter-spacing:-.2pt;">یافته‌ها: </span></strong>یافته&shy; ها حاکی از این است که قانون پیش&shy; فروش ساختمان مصوب 1389 با بیست و پنج ماده و چهار تبصره گامی بلند در راستای اجرای صحیح پیش &shy;فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان برداشته است.<span dir="LTR"><span style="font-size:10.5pt;"></span></span><br> <strong><span style="letter-spacing:-.1pt;">ملاحظات اخلاقی:</span></strong> مقاله پیش رو با تکیه بر اصول صداقت و امانت&shy;داری نگارش گردیده است.<span style="letter-spacing:-.1pt;"><span style="font-size:10.5pt;"></span></span><br> <strong><span dir="RTL" style="letter-spacing:-.1pt;">نتیجه‌گیری:</span></strong> <span dir="RTL">همگام با روند&nbsp; ساخت &shy;و ساز و نیاز به مسکن در جامعه مقنن نیز احساس نیاز پیدا کرد تا برای نظم بخشیدن به این قراردادها دست به تقنین و وضع قوانین سازگار با موضوع بزند از همین روی در سال 1389 قانونی به نام قانون پیش &shy;فروش ساختمان به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید که موجب تنظیم بخشی از روابط موجود بین خریداران و فروشندگان گردید و حقوق شهروندان نیز در این قانون تضمین گردید.</span></span></span></div> <div style="text-align: justify;"><strong>Background and Aim:</strong> The growing trend of population and lack of space in large cities justifies the existence of apartment living. Apartment construction has become an independent profession of some individuals and legal entities in the years after the Islamic Revolution due to population growth and consequently The increase in demand for housing and the high cost of urban land on the other hand forced builders to meet part of their financial needs by pre-selling some of their buildings. Also, the low purchasing power of applicants on the other hand encouraged them to pre-purchase. And the payment of installments paid off. All these factors went hand in hand to make the phenomenon of pre-sale and pre-purchase of apartments common in large cities and spread is.<br> <strong>Materials and Methods:</strong> This research has been written in a descriptive-analytical manner.<br> <strong>Results:</strong> The findings indicate that the law on pre-sale of buildings approved in 1389 with twenty-five articles and four notes has taken a big step towards the proper implementation of pre-sale of buildings in order to guarantee the rights of citizens.<br> <strong>Ethical considerations:</strong> The present article has been written based on the principles of honesty and trustworthiness.<br> <strong>Conclusion</strong>: Along with the construction process and the need for housing, the legislature also felt the need to legislate and enact laws compatible with the issue in order to regulate these contracts. Therefore, in 2010, a law called the Building Pre-Sale Law was enacted. It was approved by the Islamic Consultative Assembly, which regulated part of the existing relations between buyers and sellers. And the rights of citizens were guaranteed in this law.<br> <br> <strong>Cite this article as: </strong>Mohaymeni S, Nikoumanesh A, Vaziri M. Investigating the correct implementation of pre-sale of buildings in order to guarantee the rights of citizens with emphasis on the law of pre-sale of buildings approved in 2010. <em>Medical Law Journal </em>2021; Legal Innovation.</div> اجرای صحیح پیش فروش؛ پیش فروش ساختمان؛ مسکن؛ حقوق شهروندی Proper Implementation of Pre-Sale, Pre-Sale of Building, Housing, Citizenship Rights 59 73 http://ijmedicallaw.ir/browse.php?a_code=A-10-1785-1&slc_lang=fa&sid=1 Salehe Mohaymeni صالحه مهیمنی Salehemohaymeni@gmail.com 100319475328460010138 100319475328460010138 No of Islamic Law, Central Assistant Professor, Department of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, Central Tehran Branch, Islamic Azad University, Tehran, IranBranch, Islamic Azad University, Tehran, Iran واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران Amrollah Nikoumanesh امراله نیکومنش a_nikomanesh@yahoo.com 100319475328460010139 100319475328460010139 Yes Department of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, Central Tehran Branch, Islamic Azad University, Tehran, Iran گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران Majid Vaziri مجید وزیری Dr.majid.vaziri@gmail.com 100319475328460010140 100319475328460010140 No Department of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, Central Tehran Branch, Islamic Azad University, Tehran, Iran گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران